曾是第一高楼有钱老板直接买整层!杭城老牌豪
栏目:利来国际老牌w66 发布时间:2020-06-13 01:05

  朝晖路上亮了好久的招牌“彭厨”,没多长时间就被拆了下来,围观的人在议论:

  这里是频频上负面榜单的杭州中山花园小区,也是西湖文化广场所在的闹市区域。

  住24楼的孕妇凌晨发生紧急情况,偏偏电梯罢工,120急救小队不得不爬梯救人;小区一租户使用吹风机不当,导致了一场不大不小的火情;12345市长热线连续接到居民投诉,私搭乱建、群租房等等乱象……

  然而,就在前几天,业主郑先生给钱江晚报打来电话:“新物业进了小区,小区开始变样子了,这次应该好好表扬我们小区,扭转一下负面形象。”

  朝晖路与中山北路交叉口,紧邻运河,毗邻西湖文化广场,有三幢蓝白相间的大楼,老底子的杭州人说起来可能都晓得,那是杭州最早的高层商品房豪宅——中山花园。

  始建于1993年的中山花园,由32层高的风荷苑、29层的秋月苑和26层的春晓苑三幢大楼组成,共有居民576户。

  1996年交付那会儿,这里是当时杭州的第一高楼,一度成为杭州商业住宅的地标建筑。

  当年作为外商投资开发建设的“外销房”,中山花园是用美元来买的。刚交付时的房价是每平方米7000元人民币,精装房,妥妥的豪宅没错了。可以说,能住在这里的,没有一定实力是不行的。

  住在21楼的倪阿姨并非第一批入住的业主,2009年他们一家花了230万买下了一套120平方米的房子。

  “我们就住在附近的多层房子里,中山花园刚建成的时候,我就留意了。一层有八户,把中间的三部电梯和消防通道包围起来。”当时设计的房子,参考了香港的高楼大厦,有鳞次栉比的感觉。“同一楼层,朝南和朝北的户型,价格差了80-100万。”

  上世纪90年代,每平方米7000元的单价,不是普通老百姓能够承受得起的。“都是有钱的老板买这房子,而且一买就买一层,卖我房子的房东在风荷苑就包了整个六层。”

  “造房子还是花了大血本的。”倪阿姨听搞建筑的老公说,钢筋水泥用了木佬佬。

  在当时写字楼还不充裕的年代,这里因为毗邻武林广场,加上优越的交通和地理位置,成为本地以及部分外埠驻杭机构的首选。

  斑驳的外墙,私装的保笼,乱七八糟的空调外机,陈旧的气息,已然不见当年的“豪”。一路之隔的武林府,则显现出了新时代的豪宅模样。

  因为地处杭城闹市区,与西湖文化广场咫尺相望,三栋大厦建筑体量巨大,但豪宅中山花园在二手房市场的价格却长期低迷,这个关注度一直很高的小区,一直让人长叹看不懂,想不通。

  为什么中山花园的房价都比不上周围的小区呢?有业主将房子挂出去两个多月,都没有卖出去过。

  当时住在风荷苑23楼的张女士发现,客厅窗户保笼下方的大楼外立墙发生了让她大吃一惊的变化——面积大约10平方米的瓷砖立面竟然呈圆弧状向外拱起,中间部分的立面瓷砖甚至已经和大楼墙体完全脱离,最大的缝隙处,塞进一个拳头还绰绰有余。

  三幢高楼外墙贴的是瓷砖,但大楼裙楼的外立面贴的是大理石面砖,在小区交付后的几年里就曾出现过面砖脱离墙面掉落的情况。有一次甚至砸中了停在下方的轿车。所幸还没出现过砸到人的情况。

  当时就有房屋鉴定专家表示:“这个房子建成交付已经有15年时间。当时的建筑标准肯定没有现在高。导致这种情况出现,可能有很多因素。有可能是建筑质量问题,也有可能是材料老化问题,还有可能是使用不当问题,比如外立面安装过多空调室外机等等。”

  2017年,因为小区专用变电设备线路老化,因为超负荷,经常出现故障,停电成了夏季用电高峰期时的常事,这种不便再一次把小区推到了风口浪尖。

  与现在的新建小区使用公用变压器供电(简称公变供电)不同,中山花园小区一直使用的是专用变压器供电(简称专变供电)。专变供电的变压器产权归全体业主所有,自然它的维保也要由全体业主负责,中山花园是由业主委托给物业来维保。而公变供电的变压器产权是电力部门,后续维保由电力部门负责。

  中山花园的地下配电房里,共有3台专用变压器,承担着500多户居民住宅用电以及裙楼1—4层商铺约1.6万平米的用电负荷。从中山花园交付已超过20年,3台变压器慢慢地出现了设备老化问题,故障频出。

  “三台专用变压器是根据当时的用电需求配置的,要知道那个时候,连空调都很少有居民使用啊。可是现在,每家每户都有好几台空调,大功率电器增加,加上裙楼商铺都是餐饮等商家,用电量同样很高。”有知情的老业主表示,高负荷运转下,三台变压器一年比一年吃力,以致于用电超负荷,跳闸停电的情况频发。

  小区专用变电设备线路老化,因超负荷经常出现故障,停电成了夏季用电高峰期的常事。这也是导致电梯罢工的一个重要原因。

  经下城区政府、朝晖街道、大家苑社区、国网杭州供电公司及小区业主的共同努力,历时近半年终于迎来曙光。2017年6月10日,城北电力承装公司进场施工,不久,中山花园电力设施改造项目圆满完成。

  小区居民及配套公建将由专变供电转为公变供电,同时500多户居民也顺利装上了一户一表,从此可以享受峰谷电价。居民用电与商业用电分开,在产权所属及运营维护责任上也更为明晰。

  配套公建实现了双路电源供电,供电可靠性大大提高,消除了重大消防安全隐患和风险。

  困扰用户许久的用电难题得以顺利解决,中山花园的业主们长出了一口气:不用再担心跳闸停电了。

  住户倪阿姨已经记不得具体哪个时候了,她就知道,自从停车紧张之后,租在小区里的公司陆陆续续搬走了,附近上夜班的年轻人租住进来之后,小区开始变了。

  倪阿姨经常在楼道里碰到酒气熏天的年轻人。甚至有一天凌晨三点,有人敲他们家门,开门之后才发现是喝醉的租房户,走错了门。

  她还抱怨,因为有很大一批出租户,也不是很爱护小区环境,垃圾随手扔,什么人都往小区里带。“那时候物业也是混日子,不怎么管,所以即使这里地理位置很好,但是口碑并不好。”

  金盛华作为社区书记,在大家苑社区工作了10年。社区辖区内大大小小十几个小区,中山花园是她花心思最多的一个。“每周要接待几次中山花园的业主。他们向社区反映各种问题,其中抱怨群租的最多。”

  去年1月的那场火灾,起火的房间就是一间出租屋,4个房间分别出租给不同租客,起火点就在其中一个房间里。这里每个户型都是120平方米,三室两厅的格局,二房东会隔成五室两厅,有些甚至连卫生间都被隔出来做房间。

  “我们这里出租户太多了,好多还是租给二房东,二房东再分租。有些擅自改变原来房子的内部格局,隔出更多房间,你说这个安全隐患大不大!”

  “因为出租户多了,小区的品质也受到了影响,都影响我们这里的房价了。”居民的投诉也不无道理。至今,中山花园的单价只有少数楼层户型顶呱呱的才能超过4万元。

  事实上,从党建引领社区治理开始,去年上半年,针对租房乱象,社区和派出所就已经着手在处理了。

  “有居民反映小区有群租现象,但对群租的认定有条件,要10人以上,我们在排查的过程中,并没有发现群租,只能说是合租。”朱警官说,但是针对更改房屋使用结构的,消防器材配备不合理的情况,他们都进行了整改,差不多涉及80多户。

  朱警官很理解,现在杭州房价很高,很多从外地来打拼的年轻人不说买房,连单独租一套房都很吃力,几个人合租,才能在通勤时间和房租上找到平衡点。现在一套房,平均租给6个人,符合出租房屋管理规定。

  中山花园一到四层,都是商铺,原本有三家大型餐饮,粤顺、台湾餐厅和彭厨,还有网吧、月子中心、培训机构等。很多居民质疑,“这里有不少违章建筑”。细细来看,两处是在小区南侧的外立面,有两个钢结构的楼梯,一个两层楼高,一个通到底商楼顶。一处位于四楼平台的油毛毡顶阳光房,长约60米,宽约3.5米,高约2.5米。还有一处,是底层商铺一家名叫“在水一方”的商店门面。

  “这个门面也是建在大楼外立面外侧,估计有两米多宽,长有十米出头,四层楼高,我们觉得这些都是违建。这个门面当时在施工的时候,拿网挡起来的,我们以为是正常的装修,结果发现外立面上凭空往外多加出了这么大一个门面。”业主张先生表示,这两处问题都已存在多年。

  此外,还有居民反映底层餐饮店排烟排污系统也存在问题,油烟排放扰民,明明家里没有开火,可到了饭点油烟味会飘进家里,十分呛人。

  去年年底,粤顺打头,先将违章搭建部分全部清除,后来在水一方门口的7根大罗马柱,也都一一拆除。彭厨已经空置了一段时间,目前也已经将违建全部拆掉了。

  至于有安全隐患的铁楼梯也不见了踪影,墙面上还留着拆除后的印记。“拆拆掉还是放心的。你想想看,悬空造铁楼梯,不美观,不安全,还是现在好。”业主郑先生说。

  让业主开心的还有垃圾房的改造。小区西南角有一处垃圾房,曾经20多个垃圾桶都是露天摆放,毫无秩序,也很脏乱。现在垃圾房设计了雨棚,垃圾桶不再风吹雨淋。

  “一直以来都是糟心消息,现在我们也能听到好消息了,业主们对自己的小区总算恢复了一些信心。”一位业主对记者说。

  金盛华说,街道专门成立了临时党支部,整合各方力量,综合施策,推动小区各类问题尽快解决。“小区现在慢慢变好,大家还蛮期待的。”

  中山花园在6月份换了物业,由野风物业接管,曾经无序的管理和脏乱的环境都得到了改善。

  “电梯里的换气扇,住了这么久,从来没有擦过,新物业一来,全都擦了一遍。小区还安装了智慧门禁,以后不是什么人都能进来了。”倪阿姨很开心。

  “小区正在整治,虽然已经整治了一年,但现在还是在起步阶段。”金盛华考虑,等物业步入正轨,要着手更换电梯,争取二次供水改造。大动作搞完,小区也应该选出自己的业委会了。

  “毕竟小区还是要由业主自己管理,等一切尘埃落定,中山花园应该就不用社区太操心了。”金盛华说。

  原标题:《曾是第一高楼,有钱老板直接买整层!杭城老牌豪宅被嘲“乌烟瘴气”,最近却有大变化》

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